최근 1년 아파트값 가장 많이 오른 곳은? 분당·광명·동작구 급등 이유

최근 1년 아파트값 가장 많이 오른 곳은? 분당·광명·동작구 급등 이유

최근 1년간 국내 아파트 시장의 상승세가 기존 강남권 중심에서 서울 비강남권과 신도시, 서울 접근성이 좋은 경기 지역으로 확산된 것으로 나타났습니다. 특히 경기 성남시 분당구와 광명시, 서울 동작구 등의 상승률이 두드러졌습니다.

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📈 최근 1년 아파트값 상승률 1위는 분당

부동산 플랫폼 직방이 지난해 9월부터 올해 8월까지 1년간 전국 아파트 시장의 자체 매매 시세를 분석한 결과, 가장 높은 상승률을 기록한 지역은 경기 성남시 분당구였습니다.

분당구 아파트 시세는 지난 1년 동안 29.5% 상승했습니다. 야탑·서현·구미동 등을 중심으로 가격이 크게 오르면서 재건축과 리모델링 등 정비사업에 대한 기대감도 상승세에 영향을 준 것으로 분석됩니다.

최근 1년 아파트값 상승률 TOP 10

1위 경기 성남시 분당구 : 29.5%
2위 경기 광명시 : 28.4%
3위 서울 동작구 : 25.3%
4위 경기 용인시 수지구 : 24.8%
5위 서울 광진구 : 23.8%
6위 경기 하남시 : 22.8%
7위 서울 성동구 : 22.6%
8위 서울 성북구 : 22.4%
9위 경기 화성시 동탄구 : 21.4%
10위 서울 송파구 : 17.7%

눈에 띄는 부분은 상위 10개 지역 가운데 서울과 경기가 각각 5곳씩 포함됐다는 점입니다. 최근 주택시장 상승세가 특정 지역에만 집중되는 것이 아니라 서울 비강남권과 주요 신도시, 수도권 핵심 지역으로 넓어지고 있다는 의미로 볼 수 있습니다.

🏙️ 광명·동작·수지·하남도 상승폭 확대

분당만 상승세가 강했던 것은 아닙니다. 경기 광명시는 최근 1년 동안 28.4% 상승하면서 분당에 이어 두 번째로 높은 상승률을 기록했습니다.

특히 광명시는 직전 1년 상승률이 3.8%에 불과했지만 최근 1년에는 28.4%로 상승폭이 크게 확대됐습니다. 무려 24.6%포인트 상승폭이 커진 것입니다.

경기 하남시와 용인시 수지구, 화성시 동탄구 역시 직전 1년에는 상승률이 0.8~6.4% 수준에 머물렀지만 최근 1년 동안 급격한 상승세를 보였습니다.

서울에서는 동작구가 25.3% 상승했고 광진구와 성북구도 각각 23.8%, 22.4% 상승하며 상위권에 이름을 올렸습니다.

🔄 강남·서초 상승세는 오히려 둔화

이번 자료에서 또 하나 주목할 부분은 기존 서울 집값 상승을 이끌었던 강남권의 상승세가 상대적으로 둔화됐다는 점입니다.

서울 강남구의 상승률은 직전 1년 22.6%에서 최근 1년 6.8%로 낮아졌습니다. 서초구 역시 19.3%에서 8.0%로 상승폭이 크게 줄었습니다.

반면 성북구는 4.6%에서 22.4%로, 광진구는 12.0%에서 23.8%로 상승률이 크게 확대됐습니다.

💡 시장의 중심이 이동하고 있습니다

고가 주택이 밀집한 강남권보다 상대적으로 가격 부담이 낮으면서 서울 접근성이 좋은 지역으로 주택 수요가 이동하는 모습이 나타나고 있습니다.

🚇 왜 분당·광명·동작구가 강했을까?

전문가들은 최근 주택시장 상승의 특징으로 서울 접근성이 좋은 지역으로 수요가 확대되고 있다는 점을 꼽습니다.

특히 고가 주택에 대한 대출 규제와 세금 부담이 상대적으로 크게 작용하면서, 가격 부담이 낮은 지역으로 수요가 일부 이동했을 가능성이 있다는 분석입니다.

분당은 여기에 재건축과 리모델링 등 정비사업에 대한 기대감까지 더해졌습니다. 오래된 아파트 단지가 많은 지역의 경우 정비사업 기대가 실제 가격 상승의 촉매제로 작용할 수 있습니다.

광명 역시 서울과 가까운 입지와 정비사업 기대감 등이 결합하면서 가격 상승에 힘을 보탠 것으로 해석할 수 있습니다.

📊 실거래 건수도 지역별로 차이

가격뿐만 아니라 실제 거래량에서도 지역별 차이가 나타났습니다.

광명시의 실거래 건수는 24.4% 증가했고, 용인시 수지구는 13.6%, 하남시는 18.1%, 서울 성북구는 33.0% 증가했습니다.

특히 화성시 동탄구의 실거래 건수는 115.0% 증가하면서 거래 활성화가 두드러졌습니다.

반면 직전 1년간 상승률이 높았던 과천시와 서울 강남구 등에서는 거래 건수가 감소했습니다. 가격 상승세가 높은 지역이라고 해서 반드시 거래가 활발한 것은 아니라는 점을 보여주는 대목입니다.

🏠 수도권 집값, 앞으로도 지역별 차별화 가능성

이번 자료를 통해 확인되는 가장 중요한 변화는 수도권 주택시장의 상승축이 조금씩 넓어지고 있다는 점입니다.

과거에는 강남·서초 등 핵심 지역의 가격 상승이 서울 전체와 수도권으로 확산되는 모습이 강했다면, 최근에는 가격 부담과 규제 환경에 따라 상대적으로 저평가된 지역이나 서울 접근성이 좋은 지역으로 수요가 이동하는 모습이 나타나고 있습니다.

특히 분당·광명·용인 수지·하남·동탄 등은 교통과 생활 인프라, 서울 접근성, 개발 및 정비사업 기대감 등을 갖춘 지역이라는 공통점이 있습니다.

다만 최근의 높은 상승률만 보고 추격 매수에 나서는 것은 주의할 필요가 있습니다. 이미 가격이 상당 폭 오른 지역의 경우 향후 금리와 대출 규제, 거래량, 공급 물량 등에 따라 상승 속도가 둔화될 가능성도 있기 때문입니다.

🔎 투자자가 봐야 할 핵심 포인트

• 분당: 재건축·리모델링 기대감과 높은 서울 접근성
• 광명: 서울 인접성과 개발 기대감
• 동작·광진·성북: 서울 비강남권으로 확대되는 수요
• 용인 수지·하남·동탄: 서울 접근성과 수도권 핵심 생활권
• 강남·서초: 높은 가격 부담과 규제 영향으로 상승폭 둔화

📝 마무리

최근 1년간 아파트 시장에서는 분당구가 29.5% 상승하며 전국 최고 수준의 상승률을 기록했습니다. 광명과 동작, 용인 수지, 광진, 하남 등도 20%를 넘는 높은 상승률을 나타냈습니다.

특히 주목할 부분은 강남권 일변도의 상승장에서 벗어나 서울 비강남권과 수도권 핵심 지역으로 상승세가 확산되고 있다는 점입니다.

앞으로 부동산 시장을 바라볼 때 단순히 '서울이 오른다'는 관점보다 서울 접근성, 가격 부담, 정비사업, 교통 인프라, 거래량 등을 함께 살펴보는 것이 더욱 중요해질 것으로 보입니다.

본 글은 제공된 자료를 바탕으로 시장 흐름을 정리한 콘텐츠이며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하는 투자 조언이 아닙니다.